Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah Skema Cicilan Atau Pembayaran Bertahap

Melakukan transaksi jual beli tanah pastinya bukan transaksi sepele, maka dari itu penting untuk anda mengetahui contoh surat perjanjian beli tanah. Termasuk bagi anda yang berencana transaksi jual beli tanah dengan skema cicilan atau membayar secara bertahap.

Seperti yang kita ketahui, transaksi jual beli tanah merupakan jenis transaksi bidang properti yang bisa dikatakan sebagai transaksi bernilai tinggi. Mengapa demikian, sebab transaksi jual beli properti tidak seperti jual beli pakaian atau sepatu. Maka dari itu, maka seharusnya dalam transaksi jual beli tanah wajibnya dilengkapi dengan surat perjanjian.

Mengapa kami memberikan contoh surat perjanjian jual belu tanah dengan skema cicilan? sebab model transaksi ini banyak dilakukan untuk dapat membeli tanah dengan cara pembayaran bertahap dan bagi penjual tanah bisa segera mendapat hasil dari aset tanah yang dimiliki dan digunakan untuk memenuhi kebutuhan lain. Jual beli tanah dengan cara mencicil juga menjadi opsi terbaik bagi pembeli tanah agar dapat mendapatkan tanah dengan segera walaupun dana terbatas, sebelum harga tanah yang bisa sewaktu-waktu naik kedepannya.

Dengan surat perjanjian tanah skema cicilan dan pembayaran bertahap ini pun bertujuan agar baik pembeli maupun penjual dapat terikat dalam sebuah kesepakatan bersama yang dituangkan dalam sebuah surat yang nantinya sebagai bukti dan pegangan kedua belah pihak. Adapun dalam surat ini nanti akan memuat data pihak yang terlibat, objek tanah yang diperjualbelikan, harga dan cicilan yang harus dibayarkan berdasarkan hasil kesepakatan bersama yang disetujui kedua belah pihak.

Untuk lebih jelasnya mengapa anda harus membuat contoh surat perjanjian jual beli tanah, maka simak beberapa manfaat dan pentingnya membuat surat ini sebagai berikut.

Manfaat Surat Perjanjian Jual Beli Tanah

Menghindarkan Dari Penipuan

Surat perjanjian jual beli tanah memiliki fungsi untuk menjamin keamanan setiap pihak yang bertransaksi. Sehingga potensi terjadinya tindakan penipuan dari proses transaksi jual beli tanah bisa dihindari.

Sebab dengan adanya surat perjanjian jual beli tanah, seluruh informasi mengenai tanah tersebut dapat kamu pahami. Mulai dari kepemilikan tanah, batasan tanah dan berbagai hal lainnya.

Membuat Seluruh Informasi Jelas

Kamu akan lihat bahwa di dalam contoh surat perjanjian jual beli tanah dengan pembayaran bertahap mencakup informasi yang sangat detail. Hal ini bermaksud untuk membuat seluruh informasi tanah menjadi jelas.

Sehingga tidak ada kesalahpahaman antara pihak penjual dan pembeli tanah. Sebab salah satu sumber masalah dari proses transaksi jual beli tanah adalah perbedaan pemahaman di antara penjual dan pembeli.

Menjadi Jaminan Tanah Milik Pribadi

Perlu kamu ketahui bahwa ada beberapa kondisi pada sebidang tanah. Selain menjadi milik pribadi, tanah juga bisa menjadi tanah sengketa, tanah wakaf ataupun tanah milik pemerintah.

Untuk tanah sengketa, tanah wakaf dan tanah milik pemerintah tentu tidak bisa begitu saja diperjualbelikan. Surat perjanjian jual beli tanah berfungsi untuk menjamin tanah tersebut adalah milik pribadi.

Poin di dalam Surat Jual Beli Tanah

Sebagai surat penting dan bukti perjanjian kedua belah pihak yang berkekuatan hukum, maka memmbuat surat ini pun tidak bisa sembarangan. Berikut beberapa poin penting harus anda masukkan dalam surat perjanjian jual beli tanah sebagai berikut.

Identitas Lengkap Penjual & Pembeli

Di dalam surat perjanjian jual beli tanah harus memasukkan identitas lengkap dari pihak penjual dan pembeli. Pihak penjual disebut dengan pihak pertama dan pembeli adalah pihak kedua.

Informasi ini sangat penting untuk mengikat setiap pihak agar memenuhi seluruh hak dan kewajibannya masing-masing. Selain nama lengkap, identitas yang diperlukan seperti NIK, alamat, tempat tanggal lahir dan pekerjaan.

Informasi DP Dan metode Pembayaran

Karena saat ini sedang membicarakan contoh surat perjanjian jual beli tanah dengan pembayaran bertahap, maka di dalamnya ada informasi DP. Sebab sesuai namanya, pembayaran dalam transaksi ini dilakukan bertahap.

Selain informasi besaran DP yang dibayarkan oleh pembeli, harus juga menyertakan infromasi tentang tenggat pembayaran serta besaran cicilan. Sehingga seluruh metode pembayaran transaksi jual beli tanah menjadi jelas.

Pasal Pengikat

Di dalam surat perjanjian jual beli tanah juga mencakup pasal yang mengikat kedua belah pihak. Pasal tersebut seperti tentang harga, metode pembayaran, pernyataan tanggungan dan beberapa hal lainnya.

Hal ini sangat penting agar seluruh proses transaksi jual beli tanah dapat dilakukan secara lancar. Sebab pasal tersebut akan menjadi acuan bagi kedua belah pihak dalam memenuhi hak dan kewajiban.

Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah Dengan Pembayaran Bertahap

SURAT PERJANJIAN JUAL BELI TANAH

Pada hari ini, Rabu tanggal Enam belas bulan April tahun Dua Ribu Dua Puluh Riga, kami yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama : Budi Solihin
   Tempat tanggal lahir: Palludda, 25 Agustus 1994
   Pekerjaan : PNS
   Alamat : Jl. Salak, RT 15, Kel. Tanjung Selor Hilir, Kec. Tanjung Selor, Kab. Bulungan

Selanju tnya disebut pihak pertama (penjual).

2. Nama : Rahma
   Tempat tanggal lahir: Tanjung selor, 17 Januari 1990
   Pekerjaan : PNS
   Alamat : Jl. Katamso, RT 22, Kel. Tanjung Selor Hilir, Kec. Tanjung Selor, Kab. Bulungan

Selanjutnya disebut pihak kedua (pembeli)

Pembeli dan penjual menerangkan lebih dahulu bahwa berdasarkan sertifikat tanah Nomor 1234569, pihak pertama menguasai sebidang tanah seluas 500 M2 yang terletak di Jl. Sabanar lama No. 14 tanjung selor.Tanah sebagaimana dimaksud letaknya adalah menurut gambar situasi bermeterai cukup yang batas-batasnya telah ditentukan dan ditanda-tangani oleh kedua belah pihak dan dilekatkan pada perjanjian ini.Kedua belah pihak sepakat untuk mengikatkan diri dalam perjanjian jual beli tanah dengan syarat-syarat dan ketentuan sebagai berikut:Pihak pertama bermaksud untuk menjual tanah tersebut kepada pihak kedua dan bermaksud untuk membelinya dari pihak pertama.

PASAL 1 HARGA

Pembeli dan penjual sepakat bahwa harga tanah ditetapkan sebesar Rp 2.500.000 (Dua Juta Lima Ratus Ribu Rupiah) per meter persegi atau Rp 1.250.000.000 (Satu Milyar Dua Ratus Lima Puluh Juta Rupiah) untuk 500 meter persegi.

PASAL 2 BIAYA AKTE DAN BALIK NAMA

Pembeli dan Penjual sepakat bahwa harga tanah sebagaimana tersebut pada pasal 1 di atas tidak termasuk biaya akte jual beli dan balik nama sertifikat atas nama pihak pembeli. Biaya-biaya tersebut seluruhnya ditanggung oleh pembeli.

PASAL 3 CARA PEMBAYARAN

Pembayaran harga tanah oleh Pembeli kepada Penjual sebagaimana disebut pada pasal 1 perjanjian ini dilakukan secara bertahap.

Jumlah pembayaran setiap tahapan ditetapkan sebagai berikut:

a. Pembayaran tahap pertama sebesar Rp 750.000.000 (Tujuh Ratus Lima Puluh Juta Rupiah) pada saat perjanjian ini ditandatangani dan perjaajian ini sebagai tanda penerimaannya.
b. Pembayaran tahap Kedua sebesar Rp 300.000.000 (Tiga Ratus Juta Rupiah) akan dibayarkan pada tanggal 9 Mei 2014 yang dibayarkan dengan cara ditransfer melalui nomor rekening penjual pada Bank ABC No. rekening : 123456789.
c. Pembayaran tahap ketiga sebesar Rp 200.000.000 (Dua Ratus Juta Rupiah) pada tanggal 9 Juli 2014 yang dibayarkan dengan cara langsung.

PASAL 4 PENYERAHAN TANAH

1. Penjual menjamin bahwa tanah sebagaimana dimaksud dalam perjanjian ini akan diserahkan kepada pembeli dalam keadaan kosong, selambat’lambatnya tanggal 9 juli 2014.
2. Apabila penjual tidak menyerahkan tanah tersebut kepada pembeli pada waktu yang ditentukan sesuai dengan perjanjian ini, maka penjual telah dianggap melakukan kelalaian, sehingga suatu peringatan dengan surat juru sita atau surat’surat lain serupa itu tidak diperlukan lagi, maka pihak penjual dikenakan denda setiap hari sebesar L%io (satu persen) setiap hari atas jumlah uang yang telah diterima olehnya dari pihak pembeli terhitung sejak uang tersebut diterima oleh penjual.
3. Apabila sampai dengan tanggal yang ditentukan dalam perjanjian ini tanah yangdiperjanjikan dalam jual beli ini tidak diserahkan dalam keadaan kosong, maka dengan lewatnya waktu tersebut penjual berhak untuk melakukan berbagai upaya untuk mengosongkan tanah tersebut atas biaya penjual.

Dengan diterimanya jumlah uang oleh penjual dari pembeli sesuai dengan harga tanah yang diperjanjikan dalam jual beli ini, maka penjual tidak berhak lagi dan dilarang untuk menjual tanah tersebut kepada pihak lain dan segala tindakan pemindah-tanganan tanah tersebut yang dilakukan oleh pihak penjual adalah tidak sah dan batal menurut hukum.

PASAL 5 STATUS HUKUM KEPEMILIKAN TANAH

1. Penjual menjamin bahwa tanah sebagaimana dimaksud dalam perjanjian ini adalah benar-benar miliknya sendiri dan hanya Penjual yang berhak penuh untuk menjualnyai
2. Penjual menyatakan bahwa tanah yang dimaksudkan dalam perjanjian ini tidak tersangkut sesuatu perkara atau sengketa, tidak sedang menjadi obyek sitaan, baik yang berupa sitaan penjualan maupun sitaan penjagaan dan tidak sedang dibebani suatu jaminan hutangi
3. Penjual menjamin bahwa sejak saat perjanjian ini dibuat maupun di kemudian hari pembeli tidak akan mendapat suatu tuntutan dari pihak siapa pun juga yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas tanah tersebut.

PASAL 6 BUKTI KEPEMILIKAN

1. Penjual menjamin pembeli bahwa tanah yang diperjanjikan dalam jual beti ini telah mempunyai sertifikat hak milik sesuai d.engan hukum pertanahan yang berlaku di Indonesia.
2. Apabila di kemudian hari terbukti sertifikat hak milik atas tanah tersebut tidak sesuai d.engan ketentuan hukum pertanahan di Indonesia maka perjanjian ini menjadi batal.

PASAL 7 PEMBATALAN PERJANJIAN

1. Penjual dan Pembeli sepakat bahwa Perjanjian dapat dibatalkan apabila ketentuan pasal 6 ayat perjanjian ini tidak tiipenuhi oleh Penjual.
2. Pembatalan perjanjian sebagaimana disebut dalam pasal 6 ayat 2 cukup dinyatakan dengan suatu surat tercatat yang disampaikan kepada pembeli dalam hal ini kedua belah pihak melepaskan segala ketentuan yang tercantum dalam pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-undang Hukum Perdata yang berlaku di Indonesia.
3. Apabila perjanjian ini menjadi batal karena menurut ketentuan seperti yang diuraikan di atas, maka Penjual harus mengembalikan jumlah uang yang telah diterima olehnya dari pihak pembeli dalam n’aktu 1 (satu) bulan terhitung dari tanggal pembatalan perjanjian oleh pihak pembeli.
4. Apabila perjanjian ini menjadi batal karena alasan apapun juga, sehingga pihak penjual harus mengembalikan jumlah uang yang telah diterimanya kepada pembeli, maka jumlah uang itu dengan Ini diakui oleh penjual sebagai hutangnya kepada pembeli.
5. Penjual juga dikenakan bunga atas seluruh uang yang telah diterimanya sebesar Rp 1% (satu persen) setiap hari terhitung dari hari diterimanya sampai pada hari dibayarnya kembali jumlah uang tersebut.

PASAL 8 BALIK NAMA

Apabila proses pembalikan nama pada sertifikat dari nama Penjual menjadi nama Pembeli belum selesai dilakukan padahal pembeli sudah membayar lunas harga tanah yang diperjanjikan dalam perjanjian jual beli ini maka pembeli untuk dan atas nama penjual menjalankan segala hak dengan nama apapun juga yang ada pada dan/atau yang dapat dijalankan oleh penjual sebagai yang menguasai tanah tersebut, tidak ada yang dikecualikannya, akan tetapi semuanya itu atas tanggungan dan risikonya pihak yang menjalankan hak-haknya itu, dengan membebaskan pihak penjual dari segala tuntutan dari pihak lain mengenai tindakan’tindakan itu.

PASAL 9 SURAT KUASA
Penjual dan Pembeli sepakat bahwa semua surat kuasa yang berhubungan dengan perjanjian jual beli ini adalah bagian yang tak terpisahkan dari perjanjian ini dan tidak akan batal atau dapat dibatalkan karena alasan-alasan apapun juga.

PASAL 10 PENYELESAIAN SENGKETA

1. Apabila terjadi perbedaan penafsiran atas isi perjanjian ini antara penjual dan pembeli dan/ atau tidak atau belum diatur dalam perjanjian ini, maka kedua belah pihak sepakat akan diselesaikan secara musyawarah untuk mufakat.
2. Apabila cara musyawarah untuk mufakat tidak tercapai sebagaimana dimaksud ayat (1) Penjual dan Pembeli sepakat untuk menyelesaikannya secara hokum melalui Pengadilan Negeri Tanjung Selor.

PASAL 11 DOMISILI HUKUM

Pembeli dan penjual dalam kaitannya dengan perjanjian ini memilih tempat kediaman hukum yang sah dan tidak berubah di Kantor Pengadilan Negeri Tanjung selor.

PASAL 12 PENUTUP

Perjanjian ini dibuat dengan bebas tanpa paksaan dari siapa pun dalam keadaan sehat jasmani dan rohani dalam rangkap 2 (dua) dengan meterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama.

Tanjung selor, 16 April 2023

Pihak Pertama: Budi Solihin

Saksi-Saksi:

Pihak Kedua: Rahmat

Saksi-Saksi

Demikian informasi mengenai contoh surat pernjanjian beli tanah secara bertahap atau cicilan, semoga berguna dan bermanfaat.